인천 계양 테크노밸리 공공주택지구 조성사업 동의안

인천광역시

인천 계양 테크노밸리 공공주택지구 조성사업 동의안

의 안 번 호	795		제출연월일 : 2020. 5. .
			제 출 자 : 인천광역시장

□ 제안이유

○ 인천 계양 테크노밸리 공공주택지구 조성사업은 정부 수도권 30만호 주택공급정책에 따라 입지가 우수한 공공택지를 확보하여 서민의 주거안정과 첨단산업 유치를 통해 자족성을 갖춘 도시를 조성하는 공익사업으로,

○ 본 사업을 한국토지주택공사와 공동시행(公社 지분율20%)하고자, 지방공기업법 제65조의 3에 의거 市議會 동의를 받고자 함.

□ 주요내용

○ 사업개요

- 사 업 명 : 인천 계양 테크노밸리 공공주택지구 조성사업

- 위    치 : 인천 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 일원

- 면    적 : 3,349,214㎡

- 사 업 비 : 35,740억원

- 사업기간 : 2019년 ~ 2026년

- 근 거 법 : 공공주택특별법

- 시 행 자 : 인천도시공사(20%), 한국토지주택공사(80%)

○ 전체 사업 타당성 (지방공기업평가원 검토)

구분		검토결과	비고
추정손익	총사업비	35,740억원
	총회수비	39,255억원
	경상이익	4,618억원
	세후이익	3,515억원	법인세 차감
재무적 타당성	NPV	619억원	NPV 〉 0 ⇒ 타당성 확보
	B/C	1.0235	B/C 〉 1 ⇒ 타당성 확보
	IRR	5.02%	IRR 〉 할인율(4.5%) ⇒ 타당성 확보

○ 현금흐름

(단위:억원)

구 분		금 액	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026	2027	2028
전체 (100%)	수 입	39,255				201	1,185	6,659	14,062	14,002	3,146
	지 출	35,740	4,032	14,072	10,681	1,356	1,386	1,558	1,367	950	339
	과부족	3,515	△4,032	△14,072	△10,681	△1,155	△201	5,101	12,695	13,052	2,807
	과부족 (누계)		△4,032	△18,104	△28,785	△29,940	△30,141	△25,040	△12,345	707	3,514
도시 공사 (20%)	수 입	7,851				40	237	1,332	2,813	2,800	629
	지 출	7,139	806	2,814	2,136	271	277	312	273	186	62
	과부족	712	△806	△2,814	△2,136	△231	△40	1,020	2,539	2,614	567
	과부족 (누계)		△806	△3,621	△5,757	△5,988	△6,028	△5,008	△2,469	145	712

○ 지역경제에 미치는 영향

- 생산유발효과 3,186억원, 소득유발효과 798억원, 고용유발효과 2,602명